深圳罕見出讓154億宅地!會帶動下一輪房價上漲嗎?
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深圳罕見出讓154億宅地!會帶動下一輪房價上漲嗎?

2019年05月24日 21:59:17
來源:21世紀經濟報道

時隔5個月,深圳首次大手筆出讓5宗宅地。

5月24日,深圳市土地房產交易中心發布土地出讓公告,將于6月24日以掛牌方式公開出讓5宗居住用地,分別位于寶安區西鄉鐵崗地區、龍華區民治街道、光明區觀光路北側、光明區光明大道東側、以及坪山區老坑路與潘松路交匯處。

這是深圳2019年首次出讓宅地,也是繼2018年12月19日后,深圳再次出讓宅地。

值得注意的是,本次出讓地塊的限制條件諸多,不僅采用“單限雙競”的掛牌方式出讓(即:限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積),而且所建住宅還將限售3年。

根據測算,這5宗地掛牌起始價共154.35億元,最高限制地價總共223.84億元。不論從最高限制價,還是平均樓面價來看,今年地價均高出去年。

深圳房地產信息網的監測,2018年深圳共成交27塊宗地,其中14塊商業用地,3塊商業服務業用地,10塊居住用地。其中,居住用地的樓面地價成交約1.54萬元/平方米。而這次5宗地塊的起始樓面價平均為2.273萬元/平方米,高出近7000元/平方米。

如果按照最高限制地價來算,A122-0360宗地樓面價最高,約為4.87萬元/平方米,高于2018年流拍的位于深圳尖崗山的豪宅地塊,彼時,該地塊樓面價為4.67萬元/平方米。

事實上,不只深圳,全國范圍內,土地熱度持續攀升。

中原地產研究中心數據顯示,截至5月20日,50大中城市年內累計出讓土地1.37萬億元,同比上漲9.3%。50個城市當中有48個城市的土地出讓金超過百億規模。其中,出讓金額度最高的杭州市年內土地收入達到1129億元。此外,還有北京、天津、上海、蘇州等14個城市土地收入超過300億元。

房企“搶地”態勢明顯。截至4月末,包括融創中國、碧桂園、綠地控股、萬科地產、新城控股在內的5家房企新增貨值超千億,58家房企新增貨值超百億。

同時高溢價、高地價的土地也頻頻出現。

比如,4月30日,中海以33.97億元競得浙江寧波海曙區一宗地塊,樓面價2.08萬元/平方米,溢價率29.7%,同日,中海以2.66億元競得福建省晉江市一宗商住地塊,樓面價6558.9元/平方米,溢價率為77.3%。

5月22日,碧桂園以14.01億元競得位于洛陽市洛龍區的100畝土地,成交樓面價7005元/平方米,溢價率133.5%,創下近年來洛陽土拍總價的新高。

土地市場的熱度將會對未來的房價產生何種影響?以深圳為例,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,深圳本身受稀缺性和供求關系等影響,土地起拍價格上升,可能會對后續房價有一定影響。

但此次出讓不僅需要“限地價,競人才房面積”,而且所建住宅還將限售3年,會對上漲預期形成對沖。

嚴躍進認為,對于深圳市場來說,控制房價本身不在于控制絕對值,而是要把房價的漲幅控制在合理水平。另外通過一些人才公寓等住房,實際上也可以從側面降低居住者的成本,即通過租房和各類購房補貼來降低成本,進而實現更好的居住效應。

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